„Rok 2026: Rok příležitostí pro ty, kteří přemýšlejí, aneb štěstí přeje připraveným“

Realitní trh má jednu jistotu – neustále se mění. A právě rok 2026 podle mě přinese hodně pohybu, překvapení i turbulencí, a to jak směrem nahoru, tak dolů. Nečekám chaos ani kolaps, ale rok, který jasně oddělí promyšlená rozhodnutí od těch unáhlených. A to je vlastně dobrá zpráva.

Rok 2025 byl rokem růstu. Ceny nemovitostí šly nahoru, nálada na trhu byla optimistická a zájem – zejména o investiční byty – velmi silný. Jenže žádný růst netrvá věčně. Právě proto považuji za důležité říct jednu věc otevřeně: není dobré slepě následovat dav a kupovat investiční nemovitosti za každou cenu jen proto, že to dělá většina.

Vlastní bydlení: pokud dává smysl, nečekal bych

U lidí, kteří řeší vlastní bydlení, mám dlouhodobě stejný pohled. Pokud chce někdo bydlet ve svém, dává mu to smysl životně i finančně a plánuje tam zůstat delší dobu, neměl by se nechat paralyzovat obavami z krátkodobého vývoje trhu. Vlastní bydlení není spekulace, ale rozhodnutí na roky – často na celý život.

To samozřejmě neznamená kupovat bez rozmyslu. Znamená to vybírat chytře, nepřeplácet a rozumět celému procesu – od výběru nemovitosti až po financování. A právě s tím klientům pomáhám a budu pomáhat i v roce 2026.

Investice: méně euforie, více přemýšlení

U investorů očekávám v roce 2026 spíše ochlazení zájmu a určitou stagnaci. Ne proto, že by nemovitosti přestaly fungovat jako způsob uložení peněz, ale proto, že trh začne být náročnější. Kvalita bude hrát ještě větší roli než doposud.

V některých lokalitách vzdálenějších od Prahy, u nemovitostí před rekonstrukcí nebo u energeticky náročných objektů očekávám tlak na cenu – a v některých případech klidně i pokles. Trh se tím přirozeně pročistí a vrátí se k racionálnějšímu uvažování. Kvalitní nemovitosti v dobrých lokalitách si svou hodnotu obhájí, průměr a podprůměr to budou mít výrazně složitější.

Jedno důležité doporučení pro rok 2026

A tady bych chtěl být velmi konkrétní. Pokud dnes vlastníš nemovitost, která je méně atraktivní – tedy před rekonstrukcí, energeticky náročnou, vyžadující další investice a práci – pak bych vážně zvažoval její prodej. Právě tento typ nemovitostí se podle mého názoru bude prodávat čím dál tím hůř.

Kupující dnes mnohem více řeší provozní náklady, energetickou náročnost i to, kolik času a peněz je po koupi čeká. Nemovitosti, které tyto parametry nesplňují, budou pod stále větším tlakem – a to jak na cenu, tak na dobu prodeje. To, co se ještě před pár lety prodávalo téměř samo, už v roce 2026 samozřejmostí být nemusí.

Neříkám to proto, abych strašil. Naopak. Beru to jako příležitost jednat včas a s rozvahou. Dobře připravený prodej, správné nastavení ceny a profesionální prezentace mohou u těchto nemovitostí sehrát klíčovou roli.

Rok 2026 jako šance pro rozumná rozhodnutí

Rok 2026 podle mě nebude o zběsilém nakupování ani o vyčkávání se založenýma rukama. Bude o klidu, přemýšlení a správném načasování. Pro lidi, kteří chtějí dělat rozhodnutí s hlavou a ne podle momentální nálady trhu, může přinést velmi zajímavé příležitosti.

Realitní trh tu není od toho, aby člověka stresoval. Má mu pomáhat – najít domov, ochránit hodnotu majetku nebo udělat dobré rozhodnutí. A přesně s tím jsem připraven pomoci i v roce 2026. Pokud zvažuješ prodej nemovitosti nebo si nejsi jistý, zda je teď ten správný čas, rád se na ni podívám a řeknu otevřeně svůj názor.

Přeji klidná a chytrá rozhodnutí.

Dušan